Залог как финансовый инструмент ипотечного кредитования, Алматы

Залог как финансовый инструмент ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СИСТЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1 Сущность и принципы ипотечного кредитования

1.2 Модели развития системы ипотечного кредитования в Казахстане на основе опыта зарубежных стран

1.3 экономические основы залога недвижимости

2 ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ АО «ТЕМIРБАНК» НА РЫНКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

2.1 Общая информация о деятельности АО «Темiрбанк»

2.2 Отчет о прибылях и убытках АО «Темiрбанк»

2.3 Основные направления развития АО «Темiрбанк»

ГЛАВА 3 СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РК

3.1. Залоговая ситуация в РК до начала реализации системы ипотечного жилищ­ного кредитования

2.2. Внедрение и развитие ипотечного кредитования в РК

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время в Республике Казахстан наблюдается интенсивное развитие ипотечного кредитования. Происходит увеличение количество банков и небанковских организаций, предоставляющих населению ипотечные кредиты, появляются новые виды предлагаемых ипотечных кредитов, растет срок кредитования, снижаются ставки вознаграждения по ним. Кроме того, влияние на развитие ипотечного кредитования оказал возросший спрос со стороны населения и представителей малого и среднего бизнеса.

Развитие системы ипотечного кредитования в Казахстане стал следствием наблюдаемых в последние годы процессов стабилизации экономики государства, роста уровня финансового посредничества, количества и качества представляемых банковских услуг. При этом в последние годы в стране накоплен хороший внутренний инвестиционный потенциал, связанный с ростом доверия к банковской системе и соответствующим увеличение сбережений населения, а также появление институциональных инвесторов в лице пенсионных фондов и страховых организаций. Формирование системы ипотечного кредитования является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики.

Современная государственная жилищная политика должна наряду с прежней ориентацией на нужды социально не защищенных групп населения сделать новый акцент на решении жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и не имеющими жилье в собственности. Основным способом решения жилищной проблемы для этой части населения является долгосрочное ипотечное кредитование/1/.

Основная задача государства в становлении системы ипотечного кредитования предполагается в создании законодательной базы и нормативном регулировании процесса с целью снижения финансовых рисков участников и повышения доступности жилья для граждан .

Задача государства в новых условиях заключается в поддержании платежеспособного спроса различных слоев населения на рынке жилья за счет создания условий для развития рыночных механизмов мобилизации внебюджетных ресурсов общества и направления их в кредитно-финансовую сферу посредством развития системы ипотечного кредитования.

Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотечное кредитование постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья. А также с решением проблемы жилья ипотека способствует образованию в государстве качественно-новых финансово-кредитных отношений, финансовой и экономической стабильности за счет высокоразвитого рынка закладных и ценных бумаг. При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики.

Ипотечное кредитование - один из самых эффективных способов извлечения инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотечное кредитование позволяет согласовать интересы населения - в улучшении жилищных условий, банков - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства.

В системе ипотечного кредитования с участием КИК работают банки второго уровня АО «ТЕМІРБАНК», АО «АЛЬЯНС БАНК», АО «КАЗКОММЕРЦБАНК», АО «НАРОДНЫЙ БАНК», АО «АТФ БАНК» и другие банки. Особое место занимает созданная Национальным Банком система ипотечного кредитования, основанная на секьютеризации ипотеки и выпуске ипотечных ценных бумаг.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000.
2. Голицин Ю. Вечный квартирный вопрос. - Эксперт.- 2000 г. - № 12
3. Головин Ю.В. Банки и банковские услуги в России. – М.: Финансы и статистика, 1999.
4. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: учеб. Пособие, С.-Петерб. Гос. ун-т экономики и финансов. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999
5. Грачев И. «Стройсберкассам — быть!» - Банковское дело в Москве. - 2002 г. - № 11
6. Грибанова Светлана. “Что нам стоит дом построить” – НП №25 (213), 21 июня 2002
7. Грибанова Светлана. “Жизнь в кредит” – НП №24 (212), 14 июня 2002 г.
8. Дестресс М. Ипотека и ипотечное кредитование - Деньги и кредит. - 1995. - № 8. — С.49
9. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения. - Финансы.-2002. -№6
10. Иванов В.В.Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000
11. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информ.-внедр. Центр «Маркетинг», 2001
12. Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование: Сущность, проблемы и перспективы развития: Учебное пособие. -Новосибирск: НГАЭиУ, 1996.