Технический надзор, Алматы

Под техническим надзором за строительством понимают целый комплекс действий, связанных с контролем строительных и ремонтных работ, а именно ― их соответствия имеющимся нормам и правилам строительства, в особенности ― нормам строительной документации.

Его основная функция ― не просто поиск нарушений разного плана, а именно работа по их предотвращению. Технический надзор, по определению, не допускает действий, приводящих в итоге к ухудшению качества строящегося объекта.

Обязанности, выполняемые техническим надзором:

• На начальной стадии технадзор принимает участие в разработке проектно-сметных документов, в графике проведения работ;


• Осуществление контроля над соблюдением технических аспектов выполняемого проекта;


• Проведение строительных экспертиз в случае необходимости (например, качества используемых материалов);


• Контроль за соблюдением сроков на всех этапах строительства, а также соответствием объемов выполняемых работ проектной документации;


• Контроль за корректным ведением технической и исполнительной документации;


• Промежуточная приемка после каждого этапа работ с участием представителей подрядчика;


• Контроль за устранением недоделок или ошибок, обнаруженных в ходе работы.

Технический надзор за строительством это:

• Плановое посещение объекта инженером технадзора;


• Составление календарного плана работ, согласование проектной документации;


• Обработка данных и выработка решения для дополнения и изменения в проекте;


• Ведения журнала технического надзора;


• Контроль соответствия ремонтных работ разработанному проекту;


• Технадзор качества строительных материалов, соответствия материалов установленным строительным нормам и требованиям;


• Инженер технадзора своевременно извещает Заказчика обо всех отступлениях от проекта;


• Присутствие инженера при подписании актов выполненных и скрытых работ;


• Инженер Технадзора принимает участие в выборе субподрядчика при проведении специализированных работ (паркетные работы, работы с гипсом и лепниной и т.д.).

Приемка этапов работ в рамках проведенного Технического надзора:

• Проверка качества демонтажа перегородок, старой стяжки, старых напольных покрытий, очистка полов, удаление старых обоев и других материалов со стен и т.д.;


• Разметка осей для устройства новых перегородок, в соответствии с планом возводимых перегородок с маркировкой оконных и дверных проемов, проверка качества кладки;


• Проверка качества монтажа стен из ГКЛ, соответствие выполненных работ требованиям норм конструкторской документации и технологическим картам монтажа;


• Проверка качества монтажа электрических цепей. Проверка исполнительной схемы разводки электрических цепей и ее соответствие с выполненной разводкой;


• Проверка качества разводки трубопроводов систем отопления, канализации, водоснабжения;


• Проверка основания для производства отделочных работ;


• Проверка отклонений оштукатуренных поверхностей от вертикали и горизонтали;


• Проверка качества штукатурных работ;


• Проверка качества промежуточных работ, грунтовка, шлифовка, и т.д.;


• Проверка качества гидроизоляции;


• Проверка качества основания для устройства стяжки;


• Проверка качества укладки теплых полов;


• Проверка качества стяжки, соответствие плану пола и отметкам уровня пола;


• Проверка качества монтажа потолков в соответствии плана потолка, с согласованием и проверкой типа используемого материала, отдельных узлов и сечений;


• Проверка качества основания для устройства чистового покрытия в соответствии с планом напольных покрытий, типа напольного покрытия, рисунка и размеров;


• Проверка качества подготовки стен и потолков под чистовую отделку;


• Проверка качества установки сантехники.

Технический аудит процесса строительства:

1. Контроль над соблюдением проектных решений;


2. Контроль за соблюдением сроков строительства;


3. Входной контроль за качеством применяемых материалов;


4. Контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ;


5. Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб. испытаний и др.);


6. Контроль за устранением выявленных дефектов, контроль за выполнением работ в процессе строительства, освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ;


7. Осуществление по мере готовности с участием представителей подрядной организации промежуточной приёмки;


8. Контроль за соблюдением подрядной организацией технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование;


9. Контроль за внесением не обоснованных изменений в техническую документацию и увеличением стоимости строительства;


10. Участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, в качестве его монтажа и приёмке в эксплуатацию;


11. Контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок.

Присутствие персонала технического аудита:

1. Обязательное присутствие ключевых специалистов при приемке выполненных работ;


2. Ежемесячный отчет о состоянии объекта и соответствии графиков выполнения работ;