Составление проектно-сметной документации, Алматы

Разработка проекта дома – это сложная задача, с которой могут справиться только профессионалы. Если вам понадобилась данная услуга, лучше обратиться в компанию

Проектирование дома - не менее важный этап, чем само строительство. Невозможно построитьсовременный загородный дом, не имея тщательно проработанного проекта, поэтому отнеситесь к данному этапу очень ответственно и с умом.
Безусловно, к проектированию лучше приступать в тот момент, когда участок земли уже куплен. Конечно, можно сделать проект и заранее, но тогда велика вероятность того, что его придется в значительной степени переделывать. Помимо этого у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на землю и разрешение на строительство от местной администрации. Если этих документов нет, то проектирование просто не имеет никакого смысла, так как отсутствует право собственности на участок или может быть в этом месте вообще запрещено строительство индивидуальных домов.
Если вы уже сделали выбор проектной организации, то перед началом проектирования нужно подготовить ряд необходимых сведений.
Сначала нужно получить топографические сведения об участке. Вам придется пригласить сотрудников геодезической организации. Нужно выяснить размеры участка, очертания и рельеф. Может оказаться, что некоторые сведения о конфигурации уже есть у вас на руках, если вы делали кадастровую съемку. Но бывают случаи, когда реальные замеры не сходятся с указанными на бумаге. В связи с этим оптимальный вариант - получение топографической информации с помощью геодезистов, которые составят генеральный план участка в масштабе 1:500.
На данном плане указываются все характеристики и особенности, которыми обладает ваш участок. Но учтите, что геодезические организации в большинстве случаев не берут заказ меньше 0.5 га, поэтому даже если ваш участок в разы меньше, платить вам придется все равно за 0.5 га. Поэтому чтобы данная услуга обошлась вам дешевле, лучше скооперироваться с соседями.
Далее наступает период геологических исследований участка. Данные работы также проводит специализированная организация, которая должна иметь лицензии. Заказчику необходимо предоставить специалистам готовый топографический план участка. На плане должны быть контуры дома и проложенные под землей коммуникации. Основываясь на этот план, специалисты составят техническое задание и в течение пары недель будет выполнен комплекс инженерно-геологических работ. В эти работы входит бурение шурфов и скважин, с той целью, чтобы точно охарактеризовать грунты. Поэтому оптимальный вариант - совершать эти работы на "чистом" участке, без фундамента, коммуникаций, элементов ландшафта.
С помощью инженерно-геологических изысканий определяется уровень залегания грунтовых вод, глубина промерзания почвы в данном месте и ряд других важных параметров. Проектировщики, основываясь на эту информацию должны выбрать тип фундамента и решить вопрос о целесообразности строительства именно в данном месте. В результате изыскательских работ заказчик получит заключение о проведенных инженерно-геологических изысканиях.
Таким образом, в предпроектную подготовку входят:
- топографические работы,
- инженерно-геологические изыскания,
- экологическое исследование участка и его окрестностей. Также проектировщиком выполняется предпроектное здание, в котором указываются общие характеристики дома с описанием инженерных систем, построек на территории.
Потом составляется эскизный проект - проект документов, предоставляющийся в согласующие структуры, чтобы получить разрешительную документацию или архитектурное планировочное здание. На данном этапе не будет детальной разработки будущего дома, но пропускать его все равно нельзя. Правильно сделанное концептуальное проектирование поможет вам не совершить серьезных ошибок и избежать дополнительных затрат, особенно в том случае, если вы строите коттедж большого метража.
Эскизный проект состоит из:
- компьютерной модели объекта недвижимости, привязки к участку,
- прорисовки фасадов, разрезов здания,
- предложений по материалам и фундаментам,
- вариантов инженерных систем,
- предварительных расчетов потребления тепла и электрической энергии,
- общей сметы строительства.
Будущий дом должен быть изображен на генплане и с определением общего архитектурного облика. Также должны быть предложены цветовые решения фасада и конструктивные решения, которые нужны для рабочей документации. Помимо этого в рамках общего архитектурно-планировочного решения должна быть определена этажность дома, состав помещений и их расположение. Чаще всего это выглядит в виде эскизных планов этажей, кровли, фасадов и чертежа расположения постройки на участке. К планам должна прилагаться пояснительная записка. Вносить любые изменения в проект лучше всего именно на эскизном этапе, так как в дальнейшем сделать это будет гораздо сложнее.
Рабочая документация также может быть подвержена изменениям, ведь вносить коррективы гораздо проще на бумаге, чем в реальности. Дом должен быть представлен с конкретным обликом в рабочей проектной документации, и в идеале он именно так и должен выглядеть в итоге. Поэтому там необходимо указывать точные размеры, выбор фундамента, тип перекрытий, вид внутренних стен и кровли. Все остальные составляющие дома, такие как мансарда, веранда, лестницы, пластиковые окна, балконы, также должны быть указаны в рабочем проекте и обязательно в реальных размерах.
Рабочую документацию должен делать проектировщик с учетом определенных нормативов, так как строители или представители строительной организации должны с легкостью читать чертежи и выбирать в зависимости от них методы строительства. Рабочая документация регламентируется ГОСТом 21.101-93. Во время рабочего проектирования должны быть сделаны документы, в которых необходимо обосновать архитектурные решения, а также воплотить архитектурно-строительную часть. Таким документом является генеральный план дома.
Потом необходимо разработать конструктивную часть: прорисовать по отдельности различные конструкции всего дома. Обязательно нужно учесть в рабочем чертеже возможное морозное пучение грунта, также привести варианты гидроизоляции. В ходе подготовки рабочей документации проектировщиком должны быть сделаны расчеты несущих конструкций здания. Именно, исходя из этих расчетов, и будет высчитано необходимое количество строительных материалов. Также нужно сделать чертежи узлов сопряжения строительных конструкций, предположим, тех мест, где кровля будет опираться на несущую стену. В результате вы должны получить полный комплект рабочих чертежей всех конструкций дома.
Помимо всего вышеперечисленного в комплект рабочих чертежей входит проект инженерных систем. В современных домах прокладка коммуникаций могжет составлять более одной трети стоимости всего дома. В связи с этим необходимы чертежи со схемой прокладки коммуникаций, которые увязаны с архитектурными и конструктивными особенностями дома. Так как степень ответственности инстанций различна, комплекты рабочих документов на внешние и внутренние системы коммуникаций должны быть сделаны отдельно.
Все подключения к внешним сетям должны быть сделаны в соответствии с нормативными документами. Также внутренние инженерные сети требуют соответствия всем требованиям СНиПов. Но вот разводка будет определяться уже самими хозяевами, и поэтому согласований не потребуется.
Оптимальный вариант - выбирать инженерное оборудование еще на стадии эскизного проектирования. Нужно хотя бы примерно представлять себе, где будет установлено оборудование, как и где будут проходить трубопроводы, воздуховоды и дымоходы. Также необходимо заранее знать мощность котла и решить, будет ли в доме система водоподготовки.
Когда вы четко знаете всю эту информацию, проектировщикам будет гораздо проще составить рабочий комплект документов на коммуникации.
Для каждой внешней системы составляется отдельная рабочая коммуникация, так как подключение к внешним электросетям, системе центральной канализации, газовой магистрали согласовывается в абсолютно разных структурах. Проект системы газового отопления придется согласовывать с разрешающей организацией, а монтажом и подключением должны заниматься исключительно специалисты. В том случае, если в дальнейшем вы планируете переходить на другой вид топлива, то есть заменять тип горелки котла, то эту замену нужно отражать в рабочей документации.
Помимо всего прочего в рабочем проектировании должны быть представлены сметы на предстоящие работы. Ведь хозяину хочется знать заранее, во сколько обойдется строительство, чтобы из-за нехватки средств не пришлось внезапно замораживать стройку. В связи с чем грамотная смета - обязательный документ в рабочих чертежах.
Не забывайте, что и внутренние отделочные работы тоже должны быть отражены в рабочей документации. Ведь интерьер, а также дизайнерские решения обязательно нужно увязывать с решениями конструктивными.

Характеристики составления проектно-сметной документации

• — Проектирование коттеджных поселков: Нет