Ремонт и эксплуатация наружных и внутренних инженерных коммуникаций, Алматы

1. 1 Раздел «Проектирование»

Проектирование инженерных коммуникаций – это специфический раздел, который имеет много тонкостей и нюансов. Не все генпроектные организации уделяют достаточно внимая этим разделам, опираясь на классический типовой подход, а именно, запросил Технические Условия и выполнил их. Наша Задача, как и задача Застройщика - это не только качественное строительство, но и экономия денежных средств. Вопросы по инфраструктуре возникают еще на начальном этапе выбора земельного участка, затем при разработке генерального плана, размещения зданий и сооружений, принятия планировочных архитектурных и конструктивных решений, от которых, в свою очередь, зависит дизайн, экономические и функциональные характеристики объекта, в не зависимости от его назначения и объемов.

Постараемся вкратце изложить роль инфраструктуры в процессе принятия решений при организации строительства на разных его этапах:

Выбор земельного участка

При выборе земельного участка Застройщику необходимо, помимо стоимости, оценить характеристики участка на предмет его удаленности от возможных мест подключения инженерных сетей и насыщенности уже существующими сетями. Такая оценка дает возможность сделать укрупненный расчет стоимости выноса существующих и строительства новых инженерных коммуникаций, что позволит на раннем этапе определить объем инвестиций в данные разделы, а это необходимо при оценке рентабельности проекта.

Генплан

При разработке генерального плана роль внутриплощадочных коммуникаций трудно переоценить, т.к. от трассировки сетей и размещения объектов инженерной инфраструктуры (резервуары, колодцы, камеры, подстанции, и др.) зависит как эстетические, функциональные, так и экономические качества территории.

Архитектурные решения

Внутренний дизайн, планировка и конструктивные элементы не могут рассматриваться без учета требований внутренних инженерных систем и оборудования. Комплексный и функциональный подход к их проектированию позволит, как снизить себестоимость строительства, так и значительно оптимизировать полезные площади объекта.

Согласование и экспертиза

Как правило, при генеральном проектировании, 80 % согласовательного процесса, как по времени, так и по стоимости, занимают именно разделы инженерных сетей и систем, особенно в городской черте. Большинство генпроектных организаций привлекают для этих целей субпроектировщиков, таких как наша компания, включая, разумеется, свои интерес в общую стоимость разработки ПСД. Это происходит потому, что согласование с профильными и смежными эксплуатационными службами, административными службами государственного контроля – это сложный и нудный процесс, если нет соответствующего опыта. Большинство опытных Застройщиков давно осознали этот нюанс и привлекают на разделы инженерных коммуникаций именно специализированные организации напрямую, поскольку они не задают лишних вопросов, а просто дают результат, который затем передается генпроектировщику для дальнейшей работы.