Системный и финансовый анализ хозяйственной деятельности, Кокшетау

Системный и финансовый анализ хозяйственной деятельности

Период девелопмента начинается с момента покупки земли и заканчивается сдачей в аренду.
Несмотря на то, что период эксплуатации начинается тогда, когда недвижимость готова к эксплуатации, оценщики и кредиторы обычно оценивают ее с момента стабилизации заполняемости на уровне примерно 90-95%.
Второй этап анализа у девелопера в некотором смысле напоминает альбом архитектора для эскизов. Как архитектор делает наброски различных вариантов здания, прежде чем остановиться на окончательном варианте проекта, так и девелопер просчитывает различные варианты второго этапа анализа и выясняет, сможет ли предполагаемый проект принести достаточную норму доходности.
На первом этапе анализа арендная плата, расходы, издержки и другие показатели — это приблизительные оценки, основанные на предварительных расчетах. Эта информация создает основу, которая необходима для расчета ожидаемых доходов девелопера и инвесторов.
Анализ дисконтированных денежных потоков проводится многократно, по мере поступления более точной и подробной информации о проекте, расходах на девелопмент и предполагаемой арендной плате.