Продажа земельных участков в Алматы, Отеген Батыр

Современный рынок недвижимости очень неоднороден.
Цена на землю определяется месторасположением, набором коммуникаций, имеющимися постройками. Значительное влияние оказывают на формирование цен стоимость участков, которые предназначены для застройки под коммерческую недвижимость и многоэтажное жилищное строительство.
Классифицировались исследуемые объекты коммерческой недвижимости так: офисные помещения, торговые площади, производственные базы, промышленные базы, складские помещения. Наиболее часто предлагались: офисы, затем шли торговые помещения, после них -промбаза и производственная база, у складов предложение было совсем низкое. Также был выделены сегменты коммерческой недвижимости, состоящей из площадей без специального назначения, помещения с низким качеством и действующая сфера услуг.
Проведенный анализ рынка демонстрирует, что в настоящее время увеличивается рост интересов покупателей и арендаторов на офисные помещения.
Это явление традиционно для данного периода, с августа по октябрь активность в данном сегменте можно считать постоянным явлением. Застройщики уменьшили количество предложений, что повлекло за собой и снижение предложений на рынке недвижимости.
В декабре по сравнению с ноябрем количество и объем выставляемых участков снизилось, что связано с сезонностью, как считают аналитики. Наибольшее количество участков относится к пригороду столицы, что объясняется наличием в пригороде крупных земельных участков, которые предназначены под сельское хозяйство.
Самое большое количество предложений по продаже земельных участков представляет рынок индивидуального жилищного строительства, далее идут земельные участки многофункционального использования, земли для производственного использования. Следующими представлены земли, которые предназначены для строительства различных бизнес-объектов, земельные участки для жилищного многоэтажного строительства, земельные участки, отведенные для сельскохозяйственного использования.
Предложения «продам земельный участок под промбазу» не вошли в отдельную категорию ввиду их малочисленности и относятся к пункту о производственном использовании земельных участков.
Земельные участки Алматы стабильно дорожали и дорожают, по причине кризиса. Если в 2008 году был обвал стоимости земельных участков, то сейчас наблюдается тенденция роста цен, это касается как земельных участков под жилищное строительство, так и для участков, предназначенных для расположения коммерческих объектов.
Средняя стоимость за 100 кв. м земельного участка, предназначенного для многоэтажного жилищного строительства, составляет 6378 у.е.
Стоимость участка для бизнес-застройки составила 5698 у.е. за сто кв.м., уровень цены для возведения участка многофункционального назначения был 3669 у.е. за сто кв.м., для строительства производственного здания - 2420 у.е. за сто кв.м.
За сто к.м. при покупке земельного участка для индивидуального жилищного строительства заплатить надо было 2315 у.е. Самая низкая цена на земельный участок был в сельскохозяйственном секторе - 256 у.е. за сто кв.м.
В феврале 2012 года площадь и количество выставленных на продажу участков выросло в три раза по сравнению с январем. Если делать сравнительный анализ по районам, то первым идет Бостандыкский район, за ним Медеуский, далее Ауэзовский, Турксибский, Жетысуский, Алмалинский закрывает этот список.
Земельные участки, которые анализировались, в основном могут использоваться для индивидуального и многоэтажного жилищного строительства, дачного и личного крестьянского хозяйства.