Оценка недвижимого имущества, Алматы

Оценка недвижимости - это определение рыночной стоимости объекта недвижимости и юридических прав на него.
Согласно ст. 117 «Недвижимое и движимое имущество» Гражданского Кодекса РК:

1. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
2. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен недвижимого имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения (согласно международному словарю терминов).

Объекты оценки:

• Земельные участки,
• Здания,
• Сооружения,
• Многолетние насаждения,
• Воздушные и морские суда,
• Суда внутреннего водного плавания,
• Суда плавания «река-море»,
• Космические объекты.

Цели проведения оценки:
Оценка недвижимого имущества чаще всего производится при:

• Получение кредита под залог недвижимости или ее части;
• Определение стоимость недвижимости для разрешения имущественных споров;
• Определение стоимость недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;
• Проведение приватизации недвижимого имущества;
• Оформление недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
• Определение стоимости недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• Определение стоимости недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
• Определение стоимости недвижимости для проведения страхования;
• Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
• Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество;
• Определение величины арендных платежей;
• Определение величины износа зданий и сооружений;
• Определение стоимости недвижимости для судебной экспертизы;
• Для других целей.

Процедура проведения оценки:

1. Изучение документации и информации, предоставленной Клиентом;
2. Физический осмотр недвижимого имущества;
3. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества с позиции затратного подхода;
4. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества с позиции доходного подхода;
5. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества с позиции сравнительного подхода;
6. Расчет итоговой рыночной стоимости с использованием стоимостей, рассчитанных на основе трех подходов;
7. Написание отчета об оценке;
8. Сдача отчета Клиенту или аудиторам Клиента.

Список требуемой документации:
Перечень документов необходимый для оценки коммерческой недвижимости

• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (Акт частной собственности, Договор купли-продажи, Договор дарения или мены, Договор передачи и т.п.);
• Технический паспорт;
• Выписка из Технического Паспорта;
• Экспликация помещения/здания;
• Поэтажный план помещения/здания;
• Справка о балансовой стоимости объекта.

Перечень документов необходимый для оценки квартиры:

• Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор купли-продажи, Договор дарения или мены, Договор передачи и т.п.);
• Технический паспорт помещения;

Перечень документов необходимый для оценки индивидуальных жилых домов:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (Акт частной собственности на земельный участок);
• Правоустанавливающие документы на строение (Договор купли-продажи, Договор дарения или мены, Договор передачи и т.п.);
• Технический паспорт;
• Выписка из Технического Паспорта;
• Экспликация помещения;
• Поэтажный план.

Перечень документов необходимый для оценки земельных участков:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (Акт частной собственности, Договор купли-продажи, Договор дарения или мены, Договор передачи и т.п.);
• Кадастровый план участка.

Перечень документов и информации для оценки судна:

• Год, место постройки;
• Класс регистра, регистровый номер;
• Назначение судна;
• Информация о собственнике;
• Копии правоустанавливающих документов;
• Полная и остаточная балансовая стоимость судна, если собственник является юридическим лицом;
• Длина, ширина, высота борта, осадка;
• Водоизмещение;
• Дедвейт;
• Вместимость судна;
• Автономность плавания по запасам топлива;
• Количество палуб и водонепроницаемых переборок;
• Трюм (назначение, температура, объем);
• Количество и размеры грузовых люков;
• Судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт, твердый);
• Главный двигатель (тип, марка, мощность);
• Вспомогательные и аварийные двигатели (тип, марка, мощность);
• Движители (тип, количество, материал);
• Главный редуктор (марка);
• Котлы (количество, производительность, давление);
• Краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое);
• Спасательные средства (тип, марка, количество, вместимость);
• Промысловое оборудование, если имеется;
• Источники энергии судовой сети;
• Автоматизация.