Ментальная карта ИЖС, Астана

Сокращения, формулировки, значения "АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» означает - АО "КЦМ и Р ЖКХ"

Проблемы строительства ИЖС 1
I Формы взаимоотношений 1
II Земельные вопросы 2
II.1 Баланс земель 2
II.1.1 Запреты 3
II.2 Выделение земель 3
II.3 Изьятие земель 3
III Архитектурно-градостроительные вопросы 3
III.1 Запреты 4
IV Инвестиционные вопросы 4
IV.1 Внешние инвестора 5
IV.2 Внутренние инвестора 5
V Технологические вопросы 5
V.1 Инновационные аспекты 6
I Формы взаимоотношений
Приоритет: 1
Основные принципы сотрудничества:
• Равенство и свобода.
• Стабильность контракта (возможность его изменения и адаптации).
• Непрерывность оказания услуг.
• Конкурсность.
• Прозрачность и обратная связь.
• Невмешательство.
• Гарантии.
• Возмездность.
• Равноправие (недескриминация).
Основные принципы взаимодействий:
• Среднесрочные или долгосрочные взаимоотношения;
• Стороны представлены государством и частным сектором;
• Взаимодействие сторон оформляются в соответствующих договорах;
• Взаимовыгодное распределение рисков, выгод, прав и обязанностей между партнерами;
• Определение критериев достижения результативности по объекту государственным сектором.
Основные организационные формы:
Государственный капитал х Частные Предприниматели.
Создание консорциумов
Создание Строительных Кооперативов
II Земельные вопросы
Дата начала: 17.04.2012
Дата завершения: 30.06.2012
Продолжительность: 75 Дня(ей)
Выполнено: 50 %
Ресурсы: Акиматы областей,городов, районов, Земельные коммитеты
II.1 Баланс земель
Дата начала: 17.04.2012
Дата завершения: 17.06.2012
Продолжительность: 62 Дня(ей)
Приоритет: 1 Выполнено: 10 %
Ресурсы: Акиматы областей, Земельные коммитеты
• Определить крестьянские хозяйства, имеющие задолженость по налогам за землю.
• Определить земли неиспользуемые крестьянскими хозяйствами в прилегающих районих к городам (многие земли не могут быть использованны по санитарным нормам).
• Определить земли, которые в ближайшее время войдут в черту городов.
• Оприделить земли наиболее подходящие для реализации инновационных проектов.

II.1.1 Запреты
Приоритет: 1 Выполнено: 0 %
Ресурсы: Правительство, Акиматы областей
Запретить изминение назначения сельскохозяйственных земель, без согласования с АО «КЦМ и Р ЖКХ» с целью устранения получения незаконных прибылей от стихийной реализации участков.
II.2 Выделение земель
Дата начала: 25.05.2012
Дата завершения: 25.04.2014
Продолжительность: 701 Дня(ей)
Приоритет: 5 Выполнено: 10 %
Ресурсы: Земельные коммитеты
Выделение участков производится в соответствии с статьей 50 подпункт 2 пункта 2.
Выделение земельных участков производится после:
Завершения определения баланса земель.
Утверждения проектов застройки и фор – эскизных проектов.
После привлечения инвестора, для строительства инфроструктуры.
Выделение участков согласовывается с АО «КЦМ и Р ЖКХ»
Этап необходимо завершить в течении 2-х лет.

II.3 Изьятие земель
Дата начала: 01.07.2012
Дата завершения: 25.12.2012
Продолжительность: 178 Дня(ей)
Приоритет: 2 Выполнено: 10 %
Ресурсы: Акиматы областей, городов, районов, Земельные коммитеты
Изъятие земель производится:
• У крестьянских хозяйств по механизму описываемому далее.
• У задолженников по налогам.
• У субъектов неосуществляющих застройку в течении3-х лет.
III Архитектурно-градостроительные вопросы
Дата начала: 18.05.2012
Дата завершения: 25.12.2012
Продолжительность: 222 Дня(ей)
Приоритет: 3 Выполнено: 0 %
Ресурсы: Правительство, Акиматы областей, городов, районов, Генплан, Архитекторы, Энергетики, Технические городские службы
Правительство:
Утвердить порядок предоставления земель городам для реализации проектов «Country house» (Загородный дом) в радиусе 100 км. от городов.
Акиматам:
Выделить из государственого резерви или неиспользуемые земли для реализации проектов «Country house» (Загородный дом)
Учреждения Архитектуры :
Создание концептуальных зон строительства ИЖС, с привязкой и строительством энергоблоков мощьностью до 15 Мвт.
Создание альбома фор-эскизов ИЖС, не менее 20типов.
Энергослужбы:
Предоставления баланса мощностей и порядка подключения энергоблоков в общую энергосеть.
III.1 Запреты
Приоритет: 1 Выполнено: 0 %
Ресурсы: Правительство, Акиматы областей
Установить!
Единство высоты отметки пола от рельефа.
Единство высотных отметок взависимости от этажности здания.
Единство соответствия паспорту отделки фасадов.
Единую привязку фронтальной стороны здания от оси улицы.
Определить!
Разовый штраф за нарушение градостроительной концепции в 2 000 000 тенге, на каждый вводимый объект. Определить ежегодный налог на отклонения от градостроительных норм и требований в размере 1 000 000 тенге, за каждый объект.

IV Инвестиционные вопросы
Дата начала: 02.07.2012
Дата завершения: 25.12.2013
Продолжительность: 542 Дня(ей)
Выполнено: 50 %
Ресурсы: Банки, Фонды, Частные инвестора, Крестьянские хозяйства
Инвестора привлекаются под 100% гарантии государства.
Возвратность средств осуществляется по графикам, по объектно, начиная с 3 года реализации проекта в течении 5 лет.
Доходность инвесторам компенсируется за счет:
Безводмездной передачи части выделенной под проект земли для коммерческой реализации и строительство объектов.
Выплаты вознаграждения начиная с 4 года реализации проекта в течении 5 лет.
IV.1 Внешние инвестора
Инвестора зарубежных финансовых групп, фондов, банков.
Привлекаются на реализацию коммерческих проектов и строительство индустриальных обьектов.
• Имеется возможность привлечения Банков Европы и Частные фонды и частные лица из Саудовской Аравии.
IV.2 Внутренние инвестора
I- Группа
Банки, фонды
Гарантированный возврат вложенных средств и вознаграждений
II- Группа
Частные инвестора и компании.
Вознаграждение – 100% компенсация государством вложенных средств в течении определенного периода, получение части дохода от строительной деятельности получение части дохода от реализации комерческой недвижимости. Возможно дальнейшее участие в проекте в части предоставления эксплуатационных услуг

III- Группа
Крестьянские хозяйства земли которых подлежат изьятию.
Крестьянские хозяйства имеющие задолженности перед бюджетом.
Вознаграждением выступает списание задолженностей и получение части дохода от реализации комерческой недвижимости. Возможно дальнейшее участие в проекте в части предоставления эксплуатационных услуг.
V Технологические вопросы
Приоритет: 2 Выполнено: 75 %
Ресурсы: АО «КЦМ и Р ЖКХ», ТОО «ХХХХХ», ХххххххххххюХ.Х., Институт прогрессивных технологий, Российская Академия наук
Создание новой концепции строительства ИЖС:
• Формирование поселков вокруг энергоблоков.
• Строительство поселка при условии самообеспечения энергетическими ресурсами до 40%
• Снижение энергопотребления до 10%
• Строительство массивов объемом не менее 250-500 домов
Внедрение новых строительных материалов:
• Строительные составы, смеси и композиции для производства строительных материалов и ведения строительных работ
• Бетон. Добавки для бетона, влияющие на его физические и химические свойства
• Специальные строительные составы, смеси и композиции обладающие гидроизолирующими, теплозащитными, звукоизоляционными, антикоррозийными, герметизирующими, радиационно-защитными свойствами и способы их получения
• Лакокрасочные, клеевые составы и композиции
• Строительные изделия
• Окна и двери. Шторы и жалюзи. Фурнитура, гарнитура и комплектующие
• Устройство кровли, крыш зданий и сооружений кровельные материалы и изделия. Приспособления и устройства
• Устройство покрытий полов. Наливные полы. Смеси и композиции
• Технологии строительства и ремонтно-строительные работы при возведении объектов промышленного и гражданского назначения
• Строительная техника и оборудование для производства строительных материалов и ведения строительных работ.
Строительство предприятий:
• Индустриальных предприятий для обеспечения новыми материалами.
• Строительство коммерческих предприятий для обеспечения жителей поселка рабочими местами, а страну продукцией легкой и пищевой промышленности.
• Строительство предприятий как образующих, в непосредственной близости от поселков.
Введение новых технических регламентов и стандартов, а также гармонизация действующих стандартов, соответствующих международным нормам.
V.1 Инновационные аспекты
Дата начала: 25.04.2012
Дата завершения: 25.12.2012
Продолжительность: 245 Дня(ей)
Приоритет: 4 Выполнено: 75 %
Ресурсы: ТОО «ХХХХХ», ХххххххххххюХ.Х., Инвестора, Технические городские службы, АО «КЦМ и Р ЖКХ», Энергетики
Энергосбережение (снижение цен и экономия от 10% до 20%)
• Использование солнечной энергии и энергии ветра.(Имеется возможность создания предприятий численностью до 500 чел)
• Использование новых технологических разработок в области получения электрической и тепловой энергий.(Имеется возможность создания предприятий численностью до 300 чел)
Новые материалы(снижение цен до уровня 75000 тнг за 1м2)
• Строительство заводов индустриальной готовности элементов (Имеется возможность создания предприятий численностью до 900 чел).
• Строительство заводов по выпуску композитных материалов (Имеется возможность создания предприятий численностью до 200 чел).
Содержание(снижение цен и экономия от 20% до 40%)
• Применение новых методов переработки сточных вод и твердых бытовых отходов(Имеется возможность создания предприятий численностью до 10 чел).
Предоставление услуг(снижение цен и экономия от 5% до 15%)
• По сниженным в 2-3 раза расценкам, за счет имеющихся технологий и выбора альтернотивного услугодателя.