Оценка коммерческой недвижимости, Алматы

Коммерческая недвижимость - это недвижимость способная приносить доход, прибыль или прирост капитала, доход от инвестиций и аренды.

Способность приносить доход это основное свойство коммерческой недвижимости. Часто также используется термин - доходная недвижимость. Существующие стандарты оценки Республики Казахстан предписывают оценщикам при оценке доходной - оценке коммерческой недвижимости использовать доходный подход. Однако, это не освобождает и не ограничивает оценщика от использования затратного и сравнительного подходов. Также стоит отметить, что оценка коммерческой недвижимости доходным подходом не всегда позволяет объективно учесть площади общего пользования, не участвующие в генерации денежного потока. Поэтому, при оценке коммерческой недвижимости возникает необходимость расчета стоимости объекта как минимум двумя подходами – сравнительным и доходным, либо затратным и доходным. В условиях стагнации рынка, предпочтение отдается доходному подходу. Метод наиболее эффективного использования, применим и к прочим категориям коммерческой недвижимости - торговым: магазины, помещения предприятий общественного питания и бытового обслуживания; производственным; промышленным: промбазы, склады и пр.

Характеристики оценки коммерческой недвижимости

• — Объект оценки: Оценка недвижимого имущества
• — Оценка бизнеса: Для реструктуризации , Для определения кредитоспособности, Для страхования , Оценка имущественных комплексов, Оценка долей в уставном капитале, Оценка акций, Для налогообложения
• — Оценка интеллектуальной собственности: Оценка прав на результаты интеллектуальной деятельности , Оценка прав на средства индивидуализации , Определение убытков от неправомерного использования интеллектуальной собственности
• — Оценка имущественных прав: Оценка прав требования, Оценка обязательств, Оценка прав пользования имуществом, Оценка прав на осуществление деятельности, Оценка прав на использование привилегий
• — оценка кафе: определение стоимости кафе
• — оценка ресторана: определение стоимости ресторана
• — оценка магазина: определение стоимости магазина