Оценка памятников истории, Алматы

ПАМЯТНИКИ АРХИТЕКТУРЫ, ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ КАК ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ Памятники истории и культуры: здания-памятники, старые кварталы, исторические центры, надгробья

Памятники истории и культуры: здания-памятники, старые кварталы, исторические центры, надгробья, усадьбы и т.д., являются культурным наследием, в котором отображена история страны, зодчества и культуры. Здания-памятники относятся к объектам недвижимости. Поэтому оценка памятников культурного наследия и оценка объектов недвижимости имеют много общего. К примеру, методы оценки общих факторов, которые влияют на рыночную стоимость.

Согласно Международным стандартам оценки рыночная стоимость – это категория стоимости, наиболее востребованная рынком и отличающаяся от других типов стоимости. Оценка стоимости здания-памятника подразумевает оценку историко-культурной, градостроительной и архитектурно-эстетической ценности строения, учитывающую: - целостность; - сохранность; - древность; - подлинность; - значимость и своеобразие объекта; - систему планировки; - общую пространственную организацию застройки; - культурно–археологический слой; - выраженность стилевых признаков; - типологическую отнесенность; - авторство; - многообразие архитектурных компонентов и их выразительность.

Объективная комплексная оценка здания-памятника возможна лишь на основе соединения в единое целое всех выше перечисленных характеристик. Экономическая оценка здания-памятника состоит, прежде всего, в стоимостной оценке материального состояния, которая получается вычитанием физического износа из полной восстановительной стоимости с прибавлением стоимости земельного участка, при этом, не учитывая оценку влияния времени, а также принадлежности здания-памятника к историко-культурному наследию. В стоимость здания-памятника входит: - цена, которая выплачена за него; - издержки по его воссозданию и эксплуатации; - ожидаемые полезность и удобства.

Удобства характеризуются набором потребительских свойств, присущих зданию-памятнику как рыночному товару. Перечень потребительских свойств ограничен покупательной способностью возможного покупателя. В стандартах оценки стоимости объектов недвижимого имущества Республики Казахстан указывается целесообразность применения затратного подхода в оценке памятников культурного наследия, что объясняется отсутствием рынка архитектурных памятников.

Оценка памятников истории в зависимости от категорий подразделяется на различные направления: 1. Оценка памятников археологии; 2. Оценка памятных мест; 3. Оценка памятников градостроительства: - оценка городских площадей; - оценка исторических улиц и переулков; - оценка усадеб; - оценка старинных исторических кварталов; - оценка исторических домов. 4. Оценка исторически значимых зданий, сооружений и памятников: - оценка памятников деревянного зодчества; - оценка старинных церквей; - оценка старинных храмов и часовен; - оценка крепостей; - оценка исторических дворцов; - оценка арок.

Оценка объектов культурного наследия имеет ряд особенностей по сравнению с оценкой объектов коммерческой недвижимости. Помимо общих факторов, влияющих на рыночную стоимость, таких как площадь, местоположение, функциональное использование, транспортная доступность и т.д., существует еще ряд особенностей. Они оказывают разнонаправленное влияние на стоимость объекта культурного наследия с одной стороны и на владельца данных объектов накладываются некоторые ограничения, ограничения, связанные с соблюдением нормативных требований по их содержанию: постоянное проведение ремонтных (реставрационных) работ, обязательное их согласование с госорганом и т.д., что является понижающим фактором цены. Одновременно с этим, владение такими объектами недвижимости дает и преимущества – это имидж, социальный престиж, что является повышающим фактором цены.

Характеристики оценки памятников истории

• — Объект оценки: Оценка недвижимого имущества
• — Оценка бизнеса: Для реструктуризации , Для определения кредитоспособности, Для страхования , Оценка имущественных комплексов, Оценка долей в уставном капитале, Оценка акций, Для налогообложения
• — Оценка интеллектуальной собственности: Оценка прав на результаты интеллектуальной деятельности , Оценка прав на средства индивидуализации , Определение убытков от неправомерного использования интеллектуальной собственности
• — Оценка имущественных прав: Оценка прав требования, Оценка обязательств, Оценка прав пользования имуществом, Оценка прав на осуществление деятельности, Оценка прав на использование привилегий
• — оценка памятников археологии: оценка памятных м ест
• — оценка памятников градостроительства: оценка городских площадей
• — оценка исторически значимых зданий: оценка крепостей